厚生町の土地相場
岡山県岡山市北区厚生町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区厚生町の土地相場は坪単価16万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.3%。
推定相場
厚生町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
946,130円/坪
推定総額
4,258万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が440,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.9/坪
15.7/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
4,054
取引実績
12件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪46万円から2025年は坪89万円へ、12年間で+91.5%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
15,000円
169坪〜（560㎡〜）
88.5/坪
2024年第2四半期
9,900円
130坪〜（430㎡〜）
76.1/坪
2020年第1四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2020年第1四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2015年第3四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2015年第2四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2014年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2014年第2四半期
6,200円
160坪〜（530㎡〜）
38.7/坪
2014年第2四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
厚生町は岡山市北区内124地区中20位（上位84%）。
坪単価51.9/坪。
1つ上の寿町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）