厚生町のマンション相場
岡山県岡山市北区厚生町 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.5万円に対し、築40年は16.2万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
53.5万/㎡
築5年
15件
43.9万/㎡
築10年
23件
44.1万/㎡
築15年
2件
38.4万/㎡
築20年
4件
33.0万/㎡
築25年
8件
28.8万/㎡
築30年
4件
20.7万/㎡
築35年
5件
16.3万/㎡
築40年
19件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。４ＤＫの平均価格は979円。
３ＬＤＫ
44件
2,644円
３ＤＫ
2件
1,055円
４ＬＤＫ
12件
3,231円
２ＬＤＫ
16件
2,548円
４ＤＫ
7件
979円
平均㎡単価
27.6
前年比 ▼18.9%
平均価格
2,122
取引実績
86件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.2万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
36
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,182
44件
２ＬＤＫ
2,058
16件
４ＬＤＫ
2,900
12件
４ＤＫ
764
7件
３ＤＫ
1,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
4,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2025年第2四半期
4,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2025年第1四半期
990円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2024年第4四半期
960円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
厚生町のマンション一覧（8棟）
アルファステイツ岡山厚生町
築13年
| 14階建
| 83戸
3,490万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買37件
リベール厚生町
築28年
| 11階建
| 60戸
3,180万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買25件
サンハイム厚生町
築44年
| 12階建
| 61戸
1,080万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買20件
コープ野村パークサイド厚生町
築41年
| 5階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買16件
リビンコートプライム厚生町
築14年
| 14階建
| 52戸
3,630万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買14件
第２厚生町マンション
築45年
| 10階建
| 44戸
850万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買13件
第二厚生町マンション
築45年
売買0件
第二厚生町マンション
築45年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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40
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27.6