今のマンション相場
岡山県岡山市北区今 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.5万円に対し、築25年は29.6万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
47.5万/㎡
築5年
16件
41.1万/㎡
築10年
14件
35.8万/㎡
築15年
10件
32.3万/㎡
築20年
10件
29.5万/㎡
築25年
6件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。４ＬＤＫの平均価格は2,745円。
３ＬＤＫ
38件
2,736円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,759円
２ＬＤＫ
6件
3,135円
４ＬＤＫ
8件
2,745円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼1.9%
平均価格
2,254
取引実績
59件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.5万円から2025年は㎡28.2万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,163
38件
４ＬＤＫ
2,425
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
6件
２ＬＤＫ
2,367
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2024年第4四半期
3,400円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2024年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
今のマンション一覧（12棟）
アウルステージ今
築12年
| 14階建
| 32戸
3,180万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファステイツ今村公園
築25年
| 7階建
| 48戸
3,099万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買30件
ビ・ウェル今
築26年
| 15階建
| 51戸
2,399万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サーパス今公園
築31年
| 7階建
| 39戸
1,980万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファステイツ今公園
築20年
| 14階建
| 55戸
3,080万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレスパークサイド今
築30年
| 8階建
| 39戸
2,999万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファステイツ今パークアベニュー
築21年
| 10階建
| 41戸
2,180万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファステイツ今三丁目公園
築24年
| 10階建
| 44戸
2,480万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴェルディ・ソレイユ今
築2年
| 14階建
| 54戸
売買0件
ロイヤルガーデン今パークサイド
築1年
| 15階建
| 56戸
売買0件
リベール今
築31年
売買0件
ダイヤパレスパークサイド今
築30年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
今は岡山市北区内72地区中36位（上位50%）。
単価28.3。
1つ上の大和町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
36
今 ◀
―
28.3
最寄り駅の相場
今周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区今３丁目２４番１１９ | 15.4/㎡ | +4.1% | 事務所 | 北長瀬 1200m |
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 6.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 庭瀬 2100m |
| 岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 3.7/㎡ | +1.9% | 工場 | 庭瀬 1900m |
| 岡山市北区今岡２９９番４５ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 備前一宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）