サーパス今公園
岡山県岡山市北区今5丁目2-30 | 築31年 | 39戸
最新データ
2024年3月
売買17件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（22.7万円）を0.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より32.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2024年は22.7万/㎡へ、11年間で0.2%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万13万11万9万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,800円から2021年には101,750円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,883万円です。4LDKが最も高く平均2,280万円、3LDKは平均1,883万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
1,883万 |
1,530万 |
2,180万 |
| 4LDK |
5件 |
2,280万 |
2,080万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区今5丁目2-30 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.77m² ～ 102.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス今公園 |
1995 |
39戸 |
22.7万 |
1,980万 |
| ダイアパレスパークサイド今 |
1996 |
39戸 |
35.8万 |
2,999万 |
| アルファステイツ岡山上中野 |
2008 |
166戸 |
42.8万 |
3,690万 |
| ヴェルディ・ソレイユ今 |
2024 |
54戸 |
- |
- |
| メサージュ上中野 |
2001 |
20戸 |
30.7万 |
2,499万 |
| アルファステイツ今公園 |
2006 |
55戸 |
31.9万 |
3,080万 |
| アルファステイツ今三丁目公園 |
2002 |
44戸 |
34.8万 |
2,480万 |
| アルファステイツ大元 |
1995 |
24戸 |
22.6万 |
1,950万 |
| サーパス上中野 |
1996 |
70戸 |
40.4万 |
2,890万 |
| パークホームズ大元ブライトコート |
2007 |
62戸 |
35.7万 |
2,600万 |
| クリーンピア大元 |
1995 |
48戸 |
23.4万 |
1,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
22.7万 |
20.9万 |
- |
26.1万 |
25.0万 |
24.3万 |
26.0万 |
22.7万 |
| 4LDK |
- |
21.8万 |
20.4万 |
23.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.71万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.98万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.01万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.98万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,580万 |
21.53万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.01万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,280万 |
22.31万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,580万 |
25.25万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
27.12万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
25.01万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,080万 |
20.36万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,380万 |
23.29万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,080万 |
20.36万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,530万 |
20.85万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,600万 |
22.72万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
23.27万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,530万 |
22.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額111,059円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
99,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
99,000円 |
1,422円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
99,000円 |
1,349円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3DK |
100㎡〜 |
135,000円 |
1,321円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
102,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
125,000円 |
1,223円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
102,000円 |
1,390円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
109,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
109,000円 |
1,485円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,704円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
109,000円 |
1,548円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
125,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,477円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。