今の土地相場

岡山県岡山市北区今 | 72件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

今の土地

72件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

265,738円/坪

推定総額

1,727万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が136,160円高くなります。

4〜6m

48万/坪

15件

6〜8m

55万/坪

40件

8m以上

61万/坪

16件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価71万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ台形

71万/坪

3件

長方形

55万/坪

35件

ほぼ長方形

54万/坪

20件

ほぼ正方形

47万/坪

6件

不整形

46万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

東

57万/坪

16件

西

57万/坪

9件

南

53万/坪

25件

北

53万/坪

22件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

7件

倉庫

1件

岡山市北区平均 - → 今 41.8/坪(12.7/㎡) 岡山市北区内 39位/124地区

平均坪単価

41.8/坪

12.7/㎡

前年比 ▼17.7%

平均価格

4,089

取引実績

72件

平均面積

102坪

336㎡

相場の動き

坪単価の推移

84万64万44万24万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪53万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,800円 148坪〜（490㎡〜） 52.6/坪

2024年第2四半期 2,900円 45坪〜（150㎡〜） 63.9/坪

2023年第4四半期 2,300円 38坪〜（125㎡〜） 60.8/坪

2023年第2四半期 6,000円 91坪〜（300㎡〜） 66.1/坪

2022年第4四半期 3,000円 60坪〜（200㎡〜） 49.6/坪

2022年第4四半期 1,500円 30坪〜（100㎡〜） 49.6/坪

2022年第2四半期 4,100円 73坪〜（240㎡〜） 56.5/坪

2022年第2四半期 3,700円 76坪〜（250㎡〜） 48.9/坪

2022年第2四半期 810円 15坪〜（50㎡〜） 53.6/坪

2021年第4四半期 2,000円 48坪〜（160㎡〜） 41.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡山市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	293,160	-
2016	295,502	-
2018	296,241	-1,559
2020	296,383	-498
2022	295,309	-1,122
2023	294,773	-1,360

所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%

岡山市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡山市北区の土地マップ

岡山市北区内のエリアランキング

今は岡山市北区内124地区中39位（上位69%）。坪単価41.8/坪。 1つ上の京山とは0%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 田町

97.5/坪

+133%

2 柳町

94.9/坪

+127%

3 中山下

92.0/坪

+120%

4 駅前町

86.8/坪

+108%

5 野田屋町

78.8/坪

+88%

6 表町

71.1/坪

+70%

7 大供

68.6/坪

+64%

8 内山下

68.3/坪

+63%

9 東島田町

66.1/坪

+58%

10 富田町

66.0/坪

+58%

11 伊福町

59.4/坪

+42%

12 桑田町

58.1/坪

+39%

13 津島南

56.5/坪

+35%

14 津島新野

55.9/坪

+34%

15 大元

54.6/坪

+31%

16 野田

54.6/坪

+30%

17 出石町

54.5/坪

+30%

18 昭和町

54.2/坪

+30%

19 寿町

53.7/坪

+28%

20 厚生町

51.9/坪

+24%

21 伊島町

50.0/坪

+19%

22 津倉町

49.8/坪

+19%

23 北長瀬表町

49.7/坪

+19%

24 下中野

49.1/坪

+17%

25 奉還町

49.1/坪

+17%

26 新屋敷町

47.6/坪

+14%

27 大元駅前

47.6/坪

+14%

28 中仙道

47.1/坪

+13%

29 富町

46.8/坪

+12%

30 西古松

46.6/坪

+11%

31 上中野

46.1/坪

+10%

32 番町

45.4/坪

+9%

33 津島福居

44.9/坪

+7%

34 南方

42.9/坪

+3%

35 東古松

42.8/坪

+2%

36 学南町

42.8/坪

+2%

37 西之町

42.4/坪

+1%

38 京山

41.9/坪

+0%

39 今 ◀

41.8/坪

―

40 津島西坂

41.1/坪

-2%

41 大和町

40.3/坪

-4%

42 津島京町

39.5/坪

-6%

中価格帯（43〜84位）

43 東古松南町

38.1/坪

-9%

84 半田町

16.8/坪

-60%

他 40 地区

お手頃帯（85〜124位）

85 西花尻

16.5/坪

-61%

124 御津新庄

2.1/坪

-95%

他 38 地区

最寄り駅の相場

今周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡山市北区今３丁目２４番１１９	15.4/㎡	+4.1%	事務所	北長瀬 1200m
岡山市北区今保字寺西９５番６	6.7/㎡	+4.0%	住宅	庭瀬 2100m
岡山市北区今保字曲リ７６番４	3.7/㎡	+1.9%	工場	庭瀬 1900m
岡山市北区今岡２９９番４５	3.5/㎡	-0.8%	住宅	備前一宮 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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