今の土地相場
岡山県岡山市北区今 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区今の土地相場は坪単価13万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今の土地
71件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
266,376円/坪
推定総額
1,731万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価85万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.7/坪
12.6/㎡
平均価格
4,037
取引実績
71件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万64万44万24万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪64万円へ、16年間で+60.1%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2023年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2023年第2四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
4,100円
73坪〜（240㎡〜）
56.5/坪
2022年第2四半期
3,700円
76坪〜（250㎡〜）
48.9/坪
2022年第2四半期
810円
15坪〜（50㎡〜）
53.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2021年第3四半期
6,200円
124坪〜（410㎡〜）
50.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
今は岡山市北区内124地区中39位（上位69%）。
坪単価41.7/坪。
1つ上の京山とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）
最寄り駅の相場
今周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区今３丁目２４番１１９ | 15.4/㎡ | +4.1% | 事務所 | 北長瀬 1200m |
| 岡山市北区今保字寺西９５番６ | 6.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 庭瀬 2100m |
| 岡山市北区今保字曲リ７６番４ | 3.7/㎡ | +1.9% | 工場 | 庭瀬 1900m |
| 岡山市北区今岡２９９番４５ | 3.5/㎡ | -0.8% | 住宅 | 備前一宮 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）