大供の土地相場
岡山県岡山市北区大供 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が217,036円高くなります。
4〜6m
3件
68万/坪
6〜8m
4件
67万/坪
8m以上
11件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて20%の差があります。
長方形
6件
79万/坪
ほぼ長方形
7件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
3件
99万/坪
南
6件
82万/坪
北西
3件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
事務所
2件
平均坪単価
68.6/坪
20.8/㎡
前年比 ▼31.2%
平均価格
3,782
取引実績
18件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
137万106万75万44万
200820102017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪69万円へ、17年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2024年第4四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2024年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2024年第2四半期
26,000円
212坪〜（700㎡〜）
122.8/坪
2023年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2023年第3四半期
6,800円
76坪〜（250㎡〜）
89.9/坪
2022年第2四半期
1,100円
11坪〜（35㎡〜）
103.9/坪
2020年第3四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2019年第3四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2017年第3四半期
600円
17坪〜（55㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
大供は岡山市北区内124地区中7位（上位94%）。
坪単価68.6/坪。
1つ上の表町とは4%の差。
高価格帯（1〜42位）
7
大供 ◀
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68.6/坪