南方の土地相場
岡山県岡山市北区南方 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区南方の土地相場は坪単価13万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南方の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
374,092円/坪
推定総額
1,683万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が470,766円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価78万円で最も高く、ほぼ長方形（58万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.9/坪
13.0/㎡
平均価格
3,768
取引実績
34件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万0万
2008201220152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2022年第1四半期
380円
15坪〜（50㎡〜）
25.1/坪
2021年第4四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
160円
23坪〜（75㎡〜）
7.1/坪
2021年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2020年第4四半期
8,000円
160坪〜（530㎡〜）
49.9/坪
2020年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2020年第1四半期
25,000円
287坪〜（950㎡〜）
87.0/坪
2020年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
南方は岡山市北区内124地区中34位（上位73%）。
坪単価42.9/坪。
1つ上の津島福居とは5%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）