南方のマンション相場
岡山県岡山市北区南方 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.2万円に対し、築40年は14.3万円。築年による価格差は最大265%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
52.2万/㎡
築5年
2件
50.6万/㎡
築40年
8件
14.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は3,123円。
３ＬＤＫ
10件
2,305円
２ＬＤＫ
2件
3,123円
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼50.4%
平均価格
2,069
取引実績
14件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡43.3万円から2025年は㎡12.3万円へ、9年間で71.5%下落（年平均-7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
43
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,215
10件
２ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
910
1件
２Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第1四半期
3,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2023年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2023年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第3四半期
910円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2022年第1四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南方のマンション一覧（5棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
南方は岡山市北区内72地区中44位（上位39%）。
単価26.8。
1つ上の西古松西町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
44
南方 ◀
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26.8