今村のマンション相場
岡山県岡山市北区今村 | 14件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.7万円に対し、築20年は30.7万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
41.7万/㎡
築15年
4件
37.2万/㎡
築20年
8件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。１ＬＤＫの平均価格は2,245円。
３ＬＤＫ
9件
2,413円
２ＬＤＫ
2件
2,549円
１ＬＤＫ
2件
2,245円
平均㎡単価
29.6
前年比 ▼3.5%
平均価格
2,057
取引実績
14件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡25.7万円から2025年は㎡25.3万円へ、12年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
33
築21-25年
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,089
9件
２ＬＤＫ
2,000
2件
１ＬＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2023年第1四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
26.2
2021年第4四半期
2,300円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
35.4
2020年第4四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2019年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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今村は岡山市北区内72地区中28位（上位61%）。
単価29.6。
1つ上の東島田町とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
今村 ◀
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29.6