柳町のマンション相場
岡山県岡山市北区柳町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.3万円に対し、築40年は13.8万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
56.3万/㎡
築5年
5件
42.2万/㎡
築10年
3件
39.0万/㎡
築25年
2件
24.7万/㎡
築30年
2件
23.4万/㎡
築35年
3件
17.1万/㎡
築40年
8件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は1,282円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,258円
２ＬＤＫ
14件
2,167円
３ＬＤＫ
6件
3,106円
１ＬＤＫ
4件
1,282円
平均㎡単価
26.5
前年比 ▼36.9%
平均価格
1,701
取引実績
32件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡8.6万円から2025年は㎡17.6万円へ、16年間で+105.0%上昇（年平均+6.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
38
築11-15年
40
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,668
14件
３ＬＤＫ
2,200
6件
１ＬＤＫ
1,078
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
１Ｋ
330
1件
オープンフロア
600
1件
１ＤＫ
2,100
1件
２ＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
730円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
12.2
2025年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第1四半期
550円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
2024年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2024年第3四半期
900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
13.8
2024年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
柳町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
柳町は岡山市北区内72地区中46位（上位36%）。
単価26.5。
1つ上の上中野とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
柳町 ◀
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26.5
柳町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区柳町２丁目６番１１７ | 69.7/㎡ | +8.4% | 事務所 | 岡山 950m |
| 岡山市北区柳町２丁目１１番１１１ | 35.0/㎡ | +6.1% | 事務所 | 岡山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）