京山のマンション相場
岡山県岡山市北区京山 | 16件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
京山の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,945万円
㎡単価
38.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.5万円に対し、築40年は13.1万円。築年による価格差は最大179%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は1,932円。
平均㎡単価
29.4
平均価格
2,299
取引実績
16件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20122016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡33.0万円から2024年は㎡36.8万円へ、12年間で+11.3%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
33
築16-20年
32
築26-30年
26
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,590
10件
４ＬＤＫ
2,227
3件
２ＬＤＫ
1,550
2件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2023年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＤＫ
16.9
2023年第1四半期
880円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2022年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2021年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
32.6
2021年第4四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2021年第4四半期
3,100円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2021年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京山のマンション一覧（4棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
京山は岡山市北区内71地区中28位（上位61%）。
単価29.3。
1つ上の今村とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）