津島笹が瀬のマンション相場
岡山県岡山市北区津島笹が瀬 | 11件の成約データ
岡山県岡山市北区津島笹が瀬のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約11件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,251円。
３ＬＤＫ
9件
2,562円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,251円
平均㎡単価
32.1
前年比 ▲8.1%
平均価格
2,355
取引実績
11件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の㎡36.3万円から2025年は㎡34.0万円へ、3年間で6.4%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,433
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2023年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
津島笹が瀬のマンション一覧（1棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島笹が瀬は岡山市北区内72地区中25位（上位65%）。
単価32.1。
1つ上の中山下とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
25
津島笹が瀬 ◀
―
32.1
津島笹が瀬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。