島田本町のマンション相場
岡山県岡山市北区島田本町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.5万円に対し、築25年は27.4万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
51.5万/㎡
築5年
3件
42.2万/㎡
築10年
7件
33.2万/㎡
築15年
2件
32.7万/㎡
築25年
2件
27.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＬＤＫの平均価格は2,388円。
３ＬＤＫ
16件
2,478円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,061円
２ＬＤＫ
6件
2,388円
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼18.7%
平均価格
2,221
取引実績
24件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201220162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡34.4万円へ、17年間で+48.9%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
37
築11-15年
29
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,144
16件
２ＬＤＫ
2,083
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第3四半期
4,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
島田本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
島田本町は岡山市北区内72地区中23位（上位68%）。
単価32.7。
1つ上の津島西坂とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
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島田本町 ◀
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32.7
島田本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外 | 9.2/㎡ | +2.6% | 住宅 | 岡山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）