グランコート島田本町
岡山県岡山市北区島田本町1丁目8-3 | 築29年 | 49戸
最新データ
2026年1月
売買15件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（40.4万円）より32.0%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より18.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.6万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、9年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2020年には87,333円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
2,056万 |
1,680万 |
2,690万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.90m² ～ 71.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 大倉建設 |
|---|
| 施工会社 | 大倉建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランコート島田本町 |
1997 |
49戸 |
27.4万 |
1,890万 |
| アルファライフ岡山駅西 |
2013 |
59戸 |
38.5万 |
2,290万 |
| ヴェルディ岡山駅西 |
2022 |
44戸 |
55.2万 |
4,350万 |
| アルファライフ西島田 |
2004 |
50戸 |
33.4万 |
2,290万 |
| ノーブルハイツ中島田 |
1987 |
19戸 |
18.2万 |
1,350万 |
| アルファスマート高柳 |
2015 |
63戸 |
36.7万 |
2,700万 |
| リベール岡山駅WEST |
2011 |
35戸 |
46.1万 |
3,880万 |
| ふぁみーゆ中島田 |
1990 |
25戸 |
- |
- |
| 藤和中島田ハイタウン |
1989 |
50戸 |
25.7万 |
1,980万 |
| リビンコートスタイル昭和町 |
2011 |
50戸 |
46.3万 |
3,170万 |
| アルファライフ岡山駅南 |
2006 |
54戸 |
33.1万 |
2,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
26.6万 |
27.1万 |
25.2万 |
26.9万 |
28.6万 |
33.8万 |
27.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,890万 |
27.45万/㎡ |
| 2025年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
34.71万/㎡ |
| 2025年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,599万 |
37.75万/㎡ |
| 2025年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,190万 |
31.81万/㎡ |
| 2025年2月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,690万 |
39.07万/㎡ |
| 2025年1月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26万/㎡ |
| 2025年12月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,299万 |
33.39万/㎡ |
| 2022年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
26.94万/㎡ |
| 2022年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.21万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,900万 |
26.95万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
24.4万/㎡ |
| 2020年8月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,750万 |
25.42万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.76万/㎡ |
| 2017年12月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,910万 |
26.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2020年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,191円/㎡ |
| 2020年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2017年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
903円/㎡ |
| 2016年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2015年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2015年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,307円/㎡ |
| 2015年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2015年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
903円/㎡ |
| 2014年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,361円/㎡ |
| 2014年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,452円/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。