ノーブルハイツ中島田

岡山県岡山市北区中島田町1丁目31 | 築39年 | 19戸

推定相場

ノーブルハイツ中島田

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.4万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、9年間で63.8%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では63.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の93,667円から2020年には100,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

1,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,130万	700万	1,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.2万円で、4-7階（11.3万円）と比べて7.9万円（+69.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

11.3万/㎡

3件

8階以上

19.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区中島田町1丁目31
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	74.19m² ～ 77.93m²
分譲会社	多田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩13分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノーブルハイツ中島田	1987	19戸	18.2万	1,350万
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万
ふぁみーゆ中島田	1990	25戸	-	-
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万
オリエントあくら通り	1998	26戸	27.9万	1,700万
アルファライフ岡山駅西	2013	59戸	38.5万	2,290万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万
サーパス東島田	1995	61戸	31.7万	2,275万
藤和中島田ハイタウン	1989	50戸	25.7万	1,980万
アルファライフ西島田	2004	50戸	33.4万	2,290万
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2023	2024
3LDK	11.4万	20.2万	18.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.2万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.23万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.22万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	930万	11.94万/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,000万	12.84万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	700万	8.99万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	930万	11.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,333円。

3LDK

97,333円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2018年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2016年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2015年8月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,213円/㎡
2015年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,200円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,200円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,283円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,240円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。