アウルステージ東島田

岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9 | 築11年 | 57戸

推定相場

アウルステージ東島田

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の44万/㎡から2026年は45万/㎡へ、9年間で2.3%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均3,463万円です。4LDKが最も高く平均3,839万円、2LDKは平均2,720万円です。

2LDK

7件

2,720万

3LDK

13件

3,463万

4LDK

9件

3,839万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,720万	2,480万	2,880万
3LDK	13件	3,463万	3,180万	3,780万
4LDK	9件	3,839万	3,600万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.1万円で、1-3階（40.4万円）と比べて3.7万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

40.4万/㎡

5件

4-7階

41.1万/㎡

8件

8階以上

44.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9
築年月	2015年4月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	57戸
専有面積	61.12m² ～ 95.03m²
分譲会社	アウルトラスト
施工会社	和建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩13分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万
サーパス東島田	1995	61戸	31.7万	2,275万
ラヴニール東島田	1994	-	15.6万	1,280万
アルファステイツ中島田	2012	45戸	39.5万	2,780万
ふぁみーゆ中島田	1990	25戸	-	-
リビンコートプライム厚生町	2012	52戸	40.9万	3,630万
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万
アルファステイツ岡山厚生町	2013	83戸	43.0万	3,490万
シティマンション桑田	1983	67戸	24.7万	1,690万
藤和中島田ハイタウン	1989	50戸	25.7万	1,980万
サンハイム厚生町	1982	61戸	15.3万	1,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.5万	40.2万	45.7万	41.8万	-	43.1万	-	45.0万
4LDK	-	40.5万	-	-	42.9万	39.8万	42.8万	-
2LDK	41.7万	42.9万	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.39万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.81万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.71万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,600万	42.78万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.13万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,690万	38.83万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.83万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.13万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,200万	44.2万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,950万	41.57万/㎡
2022年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,550万	42.19万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.81万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.39万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,650万	43.37万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.36万/㎡
2020年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.78万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,850万	40.52万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.17万/㎡
2020年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,900万	41.05万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.58万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.44万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.25万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.44万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	40.17万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.44万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,780万	44.92万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,880万	37.87万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,700万	38.94万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,800万	45.44万/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,700万	43.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額149,500円。3LDKなら月額149,500円が相場です。

2LDK

139,000円

138,000〜140,000円

3LDK

149,500円

149,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,959円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,972円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,258円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,272円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。