アルファステイツ中島田
岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 | 築14年 | 45戸
最新データ
2025年5月
売買21件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（27.8万円）を42.0%上回って、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を16.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,687万円です。3LDKが最も高く平均2,687万円、1LDKは平均2,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,503万 |
2,390万 |
2,630万 |
| 2LDK |
2件 |
2,520万 |
2,490万 |
2,550万 |
| 3LDK |
15件 |
2,687万 |
2,400万 |
3,090万 |
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.40m² ～ 77.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
|---|
| 施工会社 | 西松建設 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
35.1万 |
39.6万 |
38.1万 |
- |
- |
36.1万 |
35.3万 |
39.5万 |
| 1LDK |
- |
- |
37.7万 |
- |
40.4万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
- |
34.1万 |
- |
39.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.49万/㎡ |
| 2024年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,750万 |
35.72万/㎡ |
| 2024年10月 |
9〜10階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.81万/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,400万 |
31.17万/㎡ |
| 2023年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.51万/㎡ |
| 2023年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.81万/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.11万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,090万 |
40.13万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜8階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
37.41万/㎡ |
| 2022年5月 |
9〜10階 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
39.28万/㎡ |
| 2022年2月 |
9〜10階 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,630万 |
41.49万/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜8階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,490万 |
39.28万/㎡ |
| 2018年3月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.07万/㎡ |
| 2018年2月 |
9〜10階 |
1LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
37.7万/㎡ |
| 2017年9月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.07万/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,890万 |
41.06万/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜10階 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
34.1万/㎡ |
| 2016年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
34.81万/㎡ |
| 2016年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.23万/㎡ |
| 2016年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
35.23万/㎡ |
| 2015年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,600万 |
34.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額137,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年8月 |
1〜2階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
138,000円 |
1,960円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜2階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,989円/㎡ |
| 2016年1月 |
1〜2階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,918円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。