アルファステイツ岡山厚生町

岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-16 | 築13年 | 83戸

推定相場

アルファステイツ岡山厚生町

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の37.4万/㎡から2026年は43万/㎡へ、10年間で15.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の147,000円から2022年には165,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・20件）で、平均3,371万円です。4LDKが最も高く平均3,760万円、2LDKは平均2,507万円です。

2LDK

7件

2,507万

3LDK

20件

3,371万

4LDK

8件

3,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,507万	2,350万	2,640万
3LDK	20件	3,371万	2,680万	3,850万
4LDK	8件	3,760万	3,380万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.4万円で、1-3階（39.8万円）と比べて2.6万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

39.8万/㎡

6件

4-7階

39.3万/㎡

6件

8階以上

42.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-16
築年月	2013年9月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	83戸
専有面積	63.15m² ～ 90.49m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	大末建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩14分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ岡山厚生町	2013	83戸	43.0万	3,490万
サンハイム厚生町	1982	61戸	15.3万	1,080万
リビンコートプライム厚生町	2012	52戸	40.9万	3,630万
ラヴニール東島田	1994	-	15.6万	1,280万
リベール厚生町	1998	60戸	35.3万	3,180万
シティマンション桑田	1983	67戸	24.7万	1,690万
アルファステイツ中島田	2012	45戸	39.5万	2,780万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万
サーパス東島田	1995	61戸	31.7万	2,275万
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万
ふぁみーゆ中島田	1990	25戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	38.2万	47.5万	41.4万	44.4万	43.4万	-	43.0万
4LDK	41.9万	40.7万	-	-	41.5万	-	47.3万	-
2LDK	38.0万	36.2万	37.7万	40.2万	40.2万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.04万/㎡
2025年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.3万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.28万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.51万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,490万	43.04万/㎡
2023年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.78万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,820万	42.22万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.73万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,640万	40.2万/㎡
2023年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.39万/㎡
2023年12��	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.4万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.89万/㎡
2023年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.89万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,640万	40.2万/㎡
2022年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.39万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.53万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,820万	42.22万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.69万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.48万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.24万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,530万	39.02万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.34万/㎡
2020年2月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,690万	40.78万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,670万	40.56万/㎡
2019年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	2,640万	40.2万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,350万	37.22万/㎡
2019年11月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.89万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,350万	35.78万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.02万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.79万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,520万	38.37万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,350万	44.02万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,250万	40.08万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.73万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額154,000円が相場です。

2LDK

136,000円

125,000〜150,000円

3LDK

154,000円

150,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

8件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,823円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,903円/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,979円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	134,000円	2,040円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,089円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,964円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,089円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,360円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,055円/㎡
2018年8月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,055円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,055円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,089円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,360円/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,948円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,964円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,138円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,207円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,131円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,159円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。