両備グレースマンション岡山駅南

岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 | 築23年 | 38戸

推定相場

両備グレースマンション岡山駅南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、11年間で33.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・21件）で、平均3,011万円です。2LDKが最も高く平均3,313万円、4LDKは平均2,935万円です。

2LDK

4件

3,313万

3LDK

21件

3,011万

3SLDK

4件

3,105万

4LDK

2件

2,935万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,313万	2,990万	3,530万
3LDK	21件	3,011万	2,350万	3,580万
3SLDK	4件	3,105万	3,000万	3,170万
4LDK	2件	2,935万	2,880万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、4-7階（36.8万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

36.8万/㎡

3件

8階以上

38.3万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	75.23m² ～ 87.11m²
分譲会社	両備バス
施工会社	竹中工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩10分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万
パークホームズ桑田町レジデンス	2012	42戸	47.9万	4,398万
シティマンション桑田	1983	67戸	24.7万	1,690万
ファミール桑田町	1986	70戸	20.1万	1,180万
オリエントあくら通り	1998	26戸	27.9万	1,700万
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万
サーパス東島田	1995	61戸	31.7万	2,275万
ロイヤルガーデンシティ桑田町	2019	151戸	61.7万	4,230万
アルファステイツ岡山駅前	2002	129戸	38.8万	2,480万
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	38.5万	39.4万	-	-	-	40.3万
3LDK	33.3万	38.3万	36.9万	36.7万	39.3万	40.6万	42.3万	-
3SLDK	-	-	-	37.3万	36.3万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	3,300万	40.32万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.36万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.62万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.94万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.69万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,350万	39.38万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,350万	39.38万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,570万	34.13万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,449万	40.55万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.57万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2022年8月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,080万	36.21万/㎡
2022年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,990万	35.15万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.93万/㎡
2022年3月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,000万	35.27万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.74万/㎡
2022年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,170万	37.27万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.36万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,860万	37.98万/㎡
2022年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.86万/㎡
2021年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,430万	39.38万/㎡
2021年8月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	3,170万	37.27万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.91万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.41万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.91万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	3,530万	40.53万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,990万	36.53万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.7万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.91万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.28万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.2万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	140,000円	1,859円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,694円/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	140,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。