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アルファステイツ岡山駅前

岡山県岡山市北区桑田町14-27 | 築24年 | 129戸

推定相場
アルファステイツ岡山駅前
最新データ
2025年9月
売買36件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。周辺エリア平均（39.9万円）より2.7%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）を15.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の121,250円から2025年には115,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均3,470万円です。3LDKが最も高く平均3,470万円、2LDKは平均2,912万円です。
2LDK
11件
2,912万
2SLDK
9件
3,233万
3LDK
14件
3,470万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 2,912万 2,385万 3,438万
2SLDK 9件 3,233万 2,852万 3,894万
3LDK 14件 3,470万 2,875万 4,314万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（32.8万円）と比べて5.0万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階
32.8万/㎡
6件
4-7階
35.6万/㎡
12件
8階以上
37.8万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地岡山県岡山市北区桑田町14-27
築年月2002-02（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数129戸
専有面積63.86m² ～ 85.92m²
分譲会社穴吹興産
施工会社戸田建設
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅前駅
東山線 / 清輝橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
鹿田小学校
中学校
桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファステイツ岡山駅前 2002 129戸 38.8万 2,480万
ファミール桑田町 1986 70戸 20.1万 1,180万
パークホームズ桑田町レジデンス 2012 42戸 47.9万 4,398万
リベール桑田町セントラルシティ 2006 58戸 46.1万 3,480万
ロイヤルガーデンシティ桑田町 2019 151戸 61.7万 4,230万
ラヴニール桑田町シュペリオール 2000 - - -
オリエントあくら通り 1998 26戸 27.9万 1,700万
両備グレースマンション岡山駅南 2003 38戸 40.3万 3,300万
シティマンション桑田 1983 67戸 24.7万 1,690万
グレースオークス岡山 2011 73戸 41.4万 3,000万
アルファライフ岡山駅南 2006 54戸 33.1万 2,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
30件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - 38.0万 30.3万 38.8万 - 39.8万 34.7万 38.0万
3LDK 29.8万 37.5万 42.3万 38.9万 37.1万 40.6万 - -
2SLDK - - - 35.1万 37.1万 39.2万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,480万 38.84万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.98万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 2,980万 34.69万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,630万 40.27万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,730万 41.8万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,890万 37.25万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 38.53万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,300万 42.53万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.88万/㎡
2022年11月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.18万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,650万 35.32万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,680万 35.72万/㎡
2021年3月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 3,200万 42.07万/㎡
2021年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 35.49万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.12万/㎡
2020年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,250万 35.24万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,500万 35.49万/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.56万/㎡
2020年4月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,580万 34.39万/㎡
2020年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,990万 42.45万/㎡
2020年1月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 35.35万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,600万 34.57万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,490万 35.49万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 30.32万/㎡
2019年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.3万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,820万 37.49万/㎡
2018年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,680万 38.05万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,420万 32.17万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,070万 27.52万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.07万/㎡
2016年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,790万 34.18万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.92万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.01万/㎡
2014年10月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 2,300万 30.24万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,650万 30.85万/㎡
2013年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,560万 23.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額123,870円。3LDKなら月額142,714円が相場です。
2LDK
123,870円
105,000〜140,000円
2SLDK
127,500円
110,000〜150,000円
3LDK
142,714円
96,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
72件
15〜20万
3件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 13〜14階 2DK 65㎡〜 115,000円 1,761円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 117,000円 1,791円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,761円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2024年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,608円/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,684円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,684円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 115,000円 1,339円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 125,000円 1,455円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 130,000円 1,733円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 130,000円 1,513円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,990円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,804円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,914円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,837円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 96,000円 1,327円/㎡
2022年8月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,643円/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 140,000円 1,804円/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,914円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,960円/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 123,000円 1,617円/㎡
2022年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,643円/㎡
2022年2月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 125,000円 1,643円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,611円/㎡
2022年11月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,710円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。