アルファステイツ岡山駅前

岡山県岡山市北区桑田町14-27 | 築24年 | 129戸

推定相場

アルファステイツ岡山駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の121,250円から2025年には115,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均2,739万円です。3LDKが最も高く平均2,739万円、2LDKは平均2,468万円です。

2LDK

11件

2,468万

2SLDK

9件

2,650万

3LDK

14件

2,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	2,468万	1,560万	2,990万
2SLDK	9件	2,650万	2,300万	3,200万
3LDK	14件	2,739万	2,070万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（32.8万円）と比べて5.0万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

32.8万/㎡

6件

4-7階

35.6万/㎡

12件

8階以上

37.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区桑田町14-27
築年月	2002年2月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	129戸
専有面積	63.86m² ～ 85.92m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岡山駅前駅

東山線 / 清輝橋線

徒歩9分

学区情報

小学校

鹿田小学校

中学校

桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ岡山駅前	2002	129戸	38.8万	2,480万
ファミール桑田町	1986	70戸	20.1万	1,180万
パークホームズ桑田町レジデンス	2012	42戸	47.9万	4,398万
リベール桑田町セントラルシティ	2006	58戸	46.1万	3,480万
ロイヤルガーデンシティ桑田町	2019	151戸	61.7万	4,230万
オリエントあくら通り	1998	26戸	27.9万	1,700万
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万
シティマンション桑田	1983	67戸	24.7万	1,690万
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万
アウルステージ東島田	2015	57戸	48.4万	3,680万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	38.0万	30.3万	38.8万	-	39.8万	34.7万	38.0万
3LDK	29.8万	37.5万	42.3万	38.9万	37.1万	40.6万	-	-
2SLDK	-	-	-	35.1万	37.1万	39.2万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	2,480万	38.84万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.98万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,980万	34.69万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,630万	40.27万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,730万	41.8万/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,890万	37.25万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.53万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,300万	42.53万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.88万/㎡
2022年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,980万	39.18万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,650万	35.32万/㎡
2021年4月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.72万/㎡
2021年3月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	3,200万	42.07万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.49万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.12万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.24万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.49万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.56万/㎡
2020年4月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.39万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,990万	42.45万/㎡
2020年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	35.35万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	34.57万/㎡
2020年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	35.49万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.32万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.3万/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,820万	37.49万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,680万	38.05万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,420万	32.17万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,070万	27.52万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.07万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.18万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.92万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.01万/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,300万	30.24万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.85万/㎡
2013年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,560万	23.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額123,870円。3LDKなら月額142,714円が相場です。

2LDK

123,870円

105,000〜140,000円

2SLDK

127,500円

110,000〜150,000円

3LDK

142,714円

96,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

72件

15〜20万

3件

全 76 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	13〜14階	2DK	65㎡〜	115,000円	1,761円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	117,000円	1,791円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,761円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,837円/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,608円/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,684円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,684円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	115,000円	1,339円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	125,000円	1,455円/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,837円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,837円/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,837円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	130,000円	1,513円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,990円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,837円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,804円/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,914円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,837円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,327円/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,643円/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,804円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,914円/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	128,000円	1,960円/㎡
2022年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	123,000円	1,617円/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,643円/㎡
2022年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	125,000円	1,643円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,611円/㎡
2022年11月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	120,000円	1,710円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。