ロイヤルガーデンシティ桑田町

岡山県岡山市北区桑田町13-2 | 築7年 | 151戸

推定相場

ロイヤルガーデンシティ桑田町

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の45.9万/㎡から2025年は54万/㎡へ、5年間で17.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は155,000〜160,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均4,975万円です。3LDKが最も高く平均4,975万円、2LDKは平均3,536万円です。

2LDK

8件

3,536万

3LDK

13件

4,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,536万	3,280万	4,230万
3LDK	13件	4,975万	3,450万	10,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は57.1万円で、1-5階（49.3万円）と比べて7.8万円（+15.8%）高くなっています。

1-5階

49.3万/㎡

5件

6-10階

52.8万/㎡

4件

11-20階

57.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区桑田町13-2
築年月	2019年12月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	151戸
専有面積	65.11m² ～ 178.74m²
分譲会社	和田コーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

岡山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線

徒歩9分

学区情報

小学校

岡山市立鹿田小学校

中学校

岡山市立桑田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルガーデンシティ桑田町	2019	151戸	61.7万	4,230万
ファミール桑田町	1986	70戸	20.1万	1,180万
パークホームズ桑田町レジデンス	2012	42戸	47.9万	4,398万
アルファステイツ岡山駅前	2002	129戸	38.8万	2,480万
シティマンション桑田	1983	67戸	24.7万	1,690万
両備グレースマンション岡山駅南	2003	38戸	40.3万	3,300万
リベール桑田町セントラルシティ	2006	58戸	46.1万	3,480万
リベール厚生町	1998	60戸	35.3万	3,180万
オリエントあくら通り	1998	26戸	27.9万	1,700万
アルファライフ岡山駅南	2006	54戸	33.1万	2,280万
グレースオークス岡山	2011	73戸	41.4万	3,000万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

3件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	45.9万	52.5万	51.2万	61.8万	61.7万	50.1万
2LDK	-	-	55.0万	51.7万	51.3万	61.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,800万	55.65万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.6万/㎡
2025年10月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,230万	61.7万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,300万	53.92万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.92万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.17万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	130㎡〜	10,000万	74.87万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.76万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	6,400万	64.46万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.45万/㎡
2023年4月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	4,300万	53.92万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	3,480万	53.45万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	100㎡〜	6,050万	58.8万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	6,180万	62.25万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,380万	51.92万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.45万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.85万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	49.91万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.41万/㎡
2022年11月	13〜15階	3SLDK	75㎡〜	4,580万	57.43万/㎡
2022年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	54.99万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,100万	51.41万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	53.67万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額158,667円。3SLDKなら月額200,000円が相場です。

1LDK

150,000円

150,000〜150,000円

2LDK

155,111円

135,000〜180,000円

3LDK

158,667円

138,000〜183,000円

3SLDK

200,000円

200,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

35件

20〜30万

2件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,196円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,167円/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,294円/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,196円/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,182円/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,196円/㎡
2023年7月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	200,000円	2,218円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,294円/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,343円/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,294円/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,073円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,021円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,943円/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,123円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	143,000円	1,961円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,150円/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,196円/㎡
2022年3月	13〜15階	3SLDK	90㎡〜	200,000円	2,218円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,263円/㎡
2022年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,331円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,222円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,222円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,304円/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	157,000円	2,153円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,173円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。