桑田町のマンション相場
岡山県岡山市北区桑田町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桑田町の中古マンション
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,313万円
㎡単価
31.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.8万円に対し、築35年は19.2万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＤＫの平均価格は2,952円。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼25.0%
平均価格
2,454
取引実績
90件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+61.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,572
38件
２ＬＤＫ
2,331
31件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,429
7件
４ＬＤＫ
2,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
２ＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2024年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8
2024年第3四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2024年第2四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桑田町のマンション一覧（6棟）
ファミール桑田町
築40年
| 12階建
| 70戸
1,180万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アルファステイツ岡山駅前
築24年
| 14階建
| 129戸
2,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買36件
シティマンション桑田
築43年
| 10階建
| 67戸
1,690万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルガーデンシティ桑田町
築7年
| 15階建
| 151戸
4,230万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買24件
パークホームズ桑田町レジデンス
築14年
| 15階建
| 42戸
4,398万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買16件
リベール桑田町セントラルシティ
築20年
| 13階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
桑田町は岡山市北区内71地区中25位（上位65%）。
単価31.9。
1つ上の島田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜71位）