桑田町のマンション相場
岡山県岡山市北区桑田町 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.7万円に対し、築40年は18.3万円。築年による価格差は最大177%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
50.7万/㎡
築5年
10件
49.0万/㎡
築10年
13件
48.8万/㎡
築15年
14件
43.7万/㎡
築20年
9件
39.6万/㎡
築25年
4件
22.3万/㎡
築30年
4件
20.9万/㎡
築35年
20件
20.8万/㎡
築40年
2件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。２ＤＫの平均価格は3,198円。
２ＬＤＫ
34件
2,754円
４ＬＤＫ
5件
2,755円
３ＬＤＫ
38件
2,990円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,845円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,563円
１ＬＤＫ
2件
1,559円
２ＤＫ
2件
3,198円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,452
取引実績
94件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.2万円から2025年は㎡37.6万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
32
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
33
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,572
38件
２ＬＤＫ
2,336
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,429
7件
４ＬＤＫ
2,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,767
3件
１ＬＤＫ
1,500
2件
２ＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
36.9
2025年第4四半期
990円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2025年第1四半期
4,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桑田町のマンション一覧（7棟）
ファミール桑田町
築40年
| 12階建
| 70戸
1,180万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買40件
アルファステイツ岡山駅前
築24年
| 14階建
| 129戸
2,480万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買36件
シティマンション桑田
築43年
| 10階建
| 67戸
1,690万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ロイヤルガーデンシティ桑田町
築7年
| 15階建
| 151戸
4,230万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買24件
パークホームズ桑田町レジデンス
築14年
| 15階建
| 42戸
4,398万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買16件
リベール桑田町セントラルシティ
築20年
| 13階建
| 58戸
3,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ラヴニール桑田町シュペリオール
築26年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
桑田町は岡山市北区内72地区中26位（上位64%）。
単価32.0。
1つ上の津島笹が瀬とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
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桑田町 ◀
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32.0