弓之町のマンション相場
岡山県岡山市北区弓之町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築40年は17.1万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
63.0万/㎡
築10年
5件
45.2万/㎡
築15年
4件
42.8万/㎡
築20年
3件
34.8万/㎡
築25年
5件
30.0万/㎡
築30年
5件
31.4万/㎡
築35年
2件
26.9万/㎡
築40年
6件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（14件）。１ＤＫの平均価格は1,400円。
２ＬＤＫ
14件
2,268円
１ＬＤＫ
10件
1,865円
３ＬＤＫ
11件
3,154円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,824円
１ＤＫ
5件
1,400円
平均㎡単価
27.7
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,785
取引実績
45件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.8万円から2025年は㎡34.6万円へ、14年間で+94.4%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
35
築21-25年
25
築26-30年
17
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,939
14件
３ＬＤＫ
2,509
11件
１ＬＤＫ
1,548
10件
１ＤＫ
862
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
４ＬＤＫ
1,500
1件
オープンフロア
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
42.5
2024年第4四半期
3,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・１ＬＤＫ
28.3
2024年第1四半期
3,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
36.5
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
30.9
2024年第1四半期
2,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2023年第4四半期
300円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
6.7
2023年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
弓之町のマンション一覧（8棟）
フローリアンコート弓之町
築21年
| 11階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買26件
パラッシオ弓之町
築18年
| 13階建
| 60戸
2,980万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション岡山弓之町
築37年
| 10階建
| 36戸
1,580万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買18件
弓之町ビル
築52年
| 地下1階付11階建
| 63戸
600万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買14件
グランメール弓之町
築30年
| 10階建
| 36戸
2,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買9件
ダイアパレス弓之町
築35年
| 10階建
| 55戸
売買0件
蕃山パークマンション
築44年
売買0件
アルファステイツ後楽園通り
築14年
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
弓之町は岡山市北区内72地区中39位（上位46%）。
単価27.7。
1つ上の西古松とは2%の差。
中価格帯（25〜48位）
39
弓之町 ◀
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27.7
弓之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区弓之町１０番１１７外 | 19.0/㎡ | +4.4% | 事務所 | 岡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）