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ライオンズマンション岡山弓之町

岡山県岡山市北区弓之町8-15 | 築37年 | 36戸

推定相場
ライオンズマンション岡山弓之町
最新データ
2025年1月
売買18件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（28.2万円）より4.2%低く、岡山市北区全体の平均（33.8万円）より20.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で76.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2022年には76,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.3〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.053
代表面積 58.54㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 509件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均1,644万円です。1SLDKが最も高く平均2,207万円、1DKは平均1,151万円です。
1DK
2件
1,151万
1LDK
5件
1,600万
1SLDK
2件
2,207万
3LDK
6件
1,644万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,151万 843万 1,459万
1LDK 5件 1,600万 1,051万 2,047万
1SLDK 2件 2,207万 2,166万 2,247万
3LDK 6件 1,644万 1,265万 1,993万

階数別の㎡単価

1-3階
25万/㎡
7件
4-7階
31.5万/㎡
4件
8階以上
24.9万/㎡
7件

物件概要

所在地岡山県岡山市北区弓之町8-15
築年月1989-08（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積42.73m² ～ 58.54m²
分譲会社大京
施工会社中山工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
徒歩15分

学区情報

小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション岡山弓之町 1989 36戸 27.0万 1,580万
ダイアパレス弓之町 1991 55戸 - -
弓之町ビル 1974 63戸 11.5万 600万
パラッシオ弓之町 2008 60戸 36.9万 2,980万
ファミール番町 2000 11戸 24.0万 1,980万
プレサンスロジェ岡山番町 2025 44戸 - -
ロイヤルガーデン富田町 2015 43戸 42.6万 2,700万
グランメール弓之町 1996 36戸 31.4万 2,580万
フローリアンコート弓之町 2005 20戸 34.1万 1,990万
オリエント天神町 1997 17戸 39.0万 2,360万
アウルステージ南方 2013 36戸 46.8万 4,480万

岡山市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.0万円 1,611円 8,108
1DK/1LDK 6.0万円 1,609円 3,068
2K/2DK 4.7万円 1,148円 1,361
2LDK 7.0万円 1,250円 2,117
3LDK+ 6.8万円 1,100円 1,319

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232025
3LDK - 26.6万 21.3万 - - - - 27.0万
1LDK 15.3万 20.6万 - 30.4万 28.7万 - 29.0万 -
1SLDK - - - - 31.8万 35.7万 - -
1DK - - 15.7万 - 26.9万 - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.99万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.99万/㎡
2023年4月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,698万 29.01万/㎡
2022年5月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,999万 35.7万/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.08万/㎡
2022年11月 5〜6階 2SLDK 55㎡〜 1,999万 35.7万/㎡
2021年9月 9〜10階 1DK 40㎡〜 1,199万 26.91万/㎡
2021年8月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 1,780万 31.79万/㎡
2021年6月 3〜4階 2SDK 50㎡〜 1,100万 21.56万/㎡
2021年1月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,680万 28.7万/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 1,780万 30.41万/㎡
2019年8月 7〜8階 1DK 40㎡〜 700万 15.71万/㎡
2019年5月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,440万 24.6万/㎡
2019年4月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,050万 17.94万/㎡
2018年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 920万 20.65万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.7万/㎡
2018年11月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,440万 24.6万/㎡
2016年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 680万 15.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額75,000円。2LDKなら月額75,000円が相場です。
1LDK
63,250円
59,000〜68,000円
2SDK
80,667円
76,000〜85,000円
2LDK
75,000円
66,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
8件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 9〜10階 2SDK 55㎡〜 76,000円 1,357円/㎡
2021年4月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,414円/㎡
2021年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,239円/㎡
2020年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,239円/㎡
2020年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,239円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,274円/㎡
2019年9月 9〜10階 2SDK 55㎡〜 76,000円 1,357円/㎡
2019年9月 9〜10階 2SDK 55㎡〜 78,000円 1,393円/㎡
2019年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,308円/㎡
2019年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,324円/㎡
2019年4月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,346円/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,377円/㎡
2019年3月 9〜10階 2SDK 55㎡〜 78,000円 1,393円/㎡
2019年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 76,000円 1,308円/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,360円/㎡
2018年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,377円/㎡
2018年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,239円/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,333円/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,205円/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,291円/㎡
2017年4月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,526円/㎡
2016年9月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,414円/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,367円/㎡
2016年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,342円/㎡
2016年2月 9〜10階 2SDK 55㎡〜 80,000円 1,429円/㎡
2015年9月 9〜10階 2SDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2015年3月 9〜10階 2SDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡
2015年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,436円/㎡
2015年10月 9〜10階 2SDK 55㎡〜 83,000円 1,482円/㎡
2013年9月 9〜10階 2SDK 55㎡〜 85,000円 1,518円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。