弓之町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区弓之町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
弓之町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
10,031万円
うち土地分
9,495万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,393。ＲＣ（3,765）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.2
前年比 ▲115.1%
平均価格
5,373
取引実績
15件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
10万
49万
'09'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
67
築11-15年
55
築21-25年
18
築26-30年
33
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
75㎡〜
66.7
2024年第3四半期
6,200円
200㎡〜
31.0
2023年第1四半期
6,000円
140㎡〜
42.9
2022年第3四半期
7,000円
340㎡〜
20.6
2021年第3四半期
7,900円
220㎡〜
35.9
2020年第4四半期
7,000円
350㎡〜
20.0
2019年第2四半期
8,500円
155㎡〜
54.8
2018年第3四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2017年第3四半期
16,000円
300㎡〜
53.3
2017年第1四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
弓之町は岡山市北区内128地区中8位（上位94%）。
単価32.2。
1つ上の駅前町とは3%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）
弓之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区弓之町１０番１１７外 | 19.0/㎡ | +4.4% | 事務所 | 岡山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）