南中央町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区南中央町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南中央町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
9,303万円
うち土地分
8,768万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,104。木造（1,453）との差は596%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大478%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.6
平均価格
4,750
取引実績
13件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
8万
21万
'10'12'13'15'16'17'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
29
築26-30年
82
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2023年第3四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
2019年第3四半期
8,900円
290㎡〜
30.7
2019年第2四半期
500円
70㎡〜
7.1
2019年第1四半期
12,000円
500㎡〜
24.0
2017年第4四半期
600円
75㎡〜
8.0
2017年第4四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2016年第3四半期
23,000円
280㎡〜
82.1
2015年第1四半期
6,200円
500㎡〜
12.4
2013年第2四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
南中央町は岡山市北区内128地区中27位（上位79%）。
単価23.6。
1つ上の津島西坂とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）