南中央町のマンション相場
岡山県岡山市北区南中央町 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区南中央町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約53件、前年比-38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.3万円に対し、築35年は16.0万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
25.3万/㎡
築25年
13件
24.9万/㎡
築30年
10件
21.8万/㎡
築35年
24件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。３ＬＤＫの平均価格は1,528円。
２ＬＤＫ
9件
1,221円
１ＤＫ
2件
389円
１Ｋ
24件
382円
２Ｋ
2件
451円
１Ｒ
4件
472円
１ＬＤＫ
2件
1,344円
３ＬＤＫ
6件
1,528円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼38.7%
平均価格
579
取引実績
53件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.0万円から2025年は㎡11.8万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
264
24件
２ＬＤＫ
1,088
9件
３ＬＤＫ
1,087
6件
１Ｒ
303
4件
１ＤＫ
390
2件
２Ｋ
395
2件
１ＬＤＫ
950
2件
２ＤＫ
390
1件
３ＤＫ
700
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
270円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2025年第2四半期
390円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
11.1
2025年第1四半期
380円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
10.9
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
300円
20㎡〜
・１Ｋ
15.0
2024年第2四半期
300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
20.0
2024年第2四半期
1,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2024年第1四半期
270円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2023年第4四半期
750円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2023年第2四半期
310円
25㎡〜
・１Ｋ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南中央町のマンション一覧（6棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
南中央町は岡山市北区内72地区中66位（上位8%）。
単価15.3。
1つ上の清輝橋とは4%の差。
お手頃帯（49〜72位）
66
南中央町 ◀
―
15.3
最寄り駅の相場
南中央町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。