神田町のマンション相場
岡山県岡山市北区神田町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.4万円に対し、築30年は21.6万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
25.4万/㎡
築20年
4件
23.9万/㎡
築30年
16件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は1,654円。
３ＤＫ
8件
1,323円
３ＬＤＫ
12件
1,654円
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼5.9%
平均価格
1,208
取引実績
23件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102013202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡13.5万円から2025年は㎡19.0万円へ、15年間で+40.5%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,183
12件
３ＤＫ
1,263
8件
４ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2024年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2024年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＤＫ
15.7
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
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神田町は岡山市北区内72地区中60位（上位17%）。
単価17.8。
1つ上の富田とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
60
神田町 ◀
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17.8