ライオンズマンション神田町

岡山県岡山市北区神田町1丁目7-31 | 築35年 | 45戸

推定相場

ライオンズマンション神田町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2026年は19.5万/㎡へ、13年間で54.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2023年には66,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の59%・17件）で、平均1,286万円です。3LDKが最も高く平均1,292万円、2DKは平均1,200万円です。

2DK

2件

1,200万

3DK

17件

1,286万

3LDK

10件

1,292万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,200万	1,200万	1,200万
3DK	17件	1,286万	680万	1,598万
3LDK	10件	1,292万	570万	2,199万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（18.9万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

18.9万/㎡

19件

4-7階

19.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区神田町1丁目7-31
築年月	1991年1月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	45戸
専有面積	61.79m² ～ 89.37m²
分譲会社	大京
施工会社	大本組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大元駅

JR宇野線

徒歩12分

学区情報

小学校

岡山市立岡南小学校

中学校

岡山市立岡輝中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション神田町	1991	45戸	19.5万	1,280万
エメラルドマンション神田	1988	19戸	12.8万	880万
サーパス富田	1990	66戸	26.8万	1,990万
シティオ岡山神田	1997	43戸	24.7万	1,499万
アマネセール東古松１	1996	26戸	34.4万	2,290万
アルファ東古松２	1990	27戸	10.1万	280万
フローレンス東古松	2008	41戸	39.8万	3,290万
アルファスマート青江	2022	60戸	44.3万	3,140万
サーパス医大南	2004	86戸	41.2万	2,890万
アルファスマート岡山医大南	2016	54戸	41.7万	3,380万
ライオンズマンション岡山医大南	1989	35戸	17.1万	650万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	18.1万	20.7万	-	22.4万	20.3万	23.6万	19.5万
3LDK	18.4万	-	30.9万	19.7万	-	25.4万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	65㎡〜	1,280万	19.51万/㎡
2025年7月	中層	2DK	60㎡〜	1,200万	19.43万/㎡
2025年3月	中層	3DK	65㎡〜	1,498万	22.84万/㎡
2025年1月	中層	3DK	65㎡〜	1,598万	24.36万/㎡
2025年1月	中層	2DK	60㎡〜	1,200万	19.43万/㎡
2024年5月	高層	3DK	65㎡〜	1,150万	17.53万/㎡
2024年4月	中層	3DK	65㎡〜	1,598万	24.36万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.68万/㎡
2024年1月	低層	3DK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2024年1月	中層	3DK	65㎡〜	1,090万	16.62万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.14万/㎡
2023年7月	低層	3DK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2023年4月	中層	3DK	65㎡〜	1,470万	21.4万/㎡
2023年2月	中層	3DK	65㎡〜	1,580万	23万/㎡
2023年1月	低層	3DK	65㎡〜	1,480万	22.56万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.68万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.87万/㎡
2021年12月	低層	3DK	65㎡〜	1,360万	20.73万/㎡
2018年5月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,500万	16.79万/㎡
2018年2月	低層	3DK	65㎡〜	1,080万	16.47万/㎡
2018年1月	低層	3DK	65㎡〜	1,300万	19.82万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.38万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.57万/㎡
2016年6月	高層	3DK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	570万	8.07万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.88万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.46万/㎡
2015年2月	中層	3DK	65㎡〜	750万	11.44万/㎡
2014年7月	中層	3DK	65㎡〜	680万	10.37万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額81,456円。4LDKなら月額88,667円が相場です。

3DK

68,783円

60,000〜80,000円

3LDK

81,456円

60,000〜99,000円

4LDK

88,667円

70,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

46件

8〜10万

40件

全 86 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	高層	3LDK	70㎡〜	66,000円	934円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,116円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,104円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,104円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,104円/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,104円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,118円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,077円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,274円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,142円/㎡
2021年12月	低層	3DK	65㎡〜	62,000円	945円/㎡
2020年9月	高層	3DK	65㎡〜	64,000円	976円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,052円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,176円/㎡
2020年8月	高層	3DK	65㎡〜	67,000円	1,021円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,089円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,155円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	849円/㎡
2020年5月	中層	3DK	65㎡〜	60,000円	893円/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	86,000円	1,129円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	66,000円	934円/㎡
2020年3月	中層	3DK	65㎡〜	66,000円	982円/㎡
2020年2月	高層	3DK	65㎡〜	67,000円	1,021円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,246円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,114円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	70㎡〜	66,000円	934円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	75㎡〜	86,000円	1,129円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,089円/㎡
2019年10月	中層	3DK	70㎡〜	66,000円	934円/㎡
2019年10月	高層	3LDK	75㎡〜	86,000円	1,129円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。