神田町の土地相場
岡山県岡山市北区神田町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区神田町の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神田町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
223,219円/坪
推定総額
1,228万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.2/坪
7.9/㎡
平均価格
2,331
取引実績
15件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
20122014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪28万円から2024年は坪17万円へ、12年間で41.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
18坪〜（60㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2022年第2四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
2022年第2四半期
740円
29坪〜（95㎡〜）
25.8/坪
2021年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2018年第2四半期
8,400円
544坪〜（1800㎡〜）
15.4/坪
2016年第4四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2016年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
神田町は岡山市北区内124地区中65位（上位48%）。
坪単価26.2/坪。
1つ上の津島東とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）