谷万成の土地相場
岡山県岡山市北区谷万成 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区谷万成の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+333.1%。
推定相場
谷万成の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
153,176円/坪
推定総額
1,149万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,847円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▲333.1%
平均価格
2,341
取引実績
13件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
20082013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+808.1%上昇（年平均+47.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
2023年第4四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2023年第4四半期
4,200円
423坪〜（1400㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
3,200円
333坪〜（1100㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2018年第3四半期
7,000円
302坪〜（1000㎡〜）
23.1/坪
2017年第4四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2016年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2016年第1四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2013年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
谷万成は岡山市北区内124地区中82位（上位34%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の辛川市場とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）