東花尻の土地相場
岡山県岡山市北区東花尻 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大229%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が283,189円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
4件
41万/坪
6〜8m
15件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて92%の差があります。
長方形
5件
46万/坪
ほぼ整形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
13件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
東
4件
35万/坪
北
4件
30万/坪
西
9件
29万/坪
南
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,622
取引実績
22件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
201120142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2023年は坪26万円へ、12年間で+41.5%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
700円
148坪〜（490㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2019年第2四半期
2,600円
121坪〜（400㎡〜）
21.5/坪
2018年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2017年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2016年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2016年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
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東花尻は岡山市北区内124地区中79位（上位36%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の津高台とは2%の差。
中価格帯（43〜84位）
79
東花尻 ◀
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18.2/坪