大安寺東町の土地相場
岡山県岡山市北区大安寺東町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区大安寺東町の土地相場は坪単価9万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大安寺東町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
342,666円/坪
推定総額
1,885万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が65,860円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（48万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
平均価格
2,354
取引実績
38件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万49万34万19万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪25万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2022年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2017年第3四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2016年第2四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2015年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
大安寺東町は岡山市北区内124地区中62位（上位50%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の北方とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）