大安寺東町の土地相場
岡山県岡山市北区大安寺東町 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,684円高くなります。
4〜6m
26件
41万/坪
6〜8m
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（40万円）と比べて17%の差があります。
台形
3件
47万/坪
ほぼ長方形
9件
46万/坪
長方形
13件
42万/坪
ほぼ台形
7件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
東
3件
54万/坪
南
15件
51万/坪
北西
5件
39万/坪
西
5件
35万/坪
南東
6件
33万/坪
北
3件
30万/坪
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
2,353
取引実績
39件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万49万34万19万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+41.2%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2025年第3四半期
3,000円
121坪〜（400㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2022年第1四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2021年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2020年第3四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2017年第3四半期
1,000円
35坪〜（115㎡〜）
28.7/坪
2016年第2四半期
880円
39坪〜（130㎡〜）
22.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
大安寺東町は岡山市北区内124地区中61位（上位51%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の北長瀬本町とは1%の差。
中価格帯（43〜84位）
61
大安寺東町 ◀
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29.2/坪