辛川市場の土地相場
岡山県岡山市北区辛川市場 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区辛川市場の土地相場は坪単価5万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+133.4%。
推定相場
辛川市場の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
7,594円/坪
推定総額
42万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,717円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、長方形（24万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
18.0/坪
5.4/㎡
前年比 ▲133.4%
平均価格
1,477
取引実績
35件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万75万49万23万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で31.6%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
209坪〜（690㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
544坪〜（1800㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2022年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
53坪〜（175㎡〜）
22.7/坪
2021年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2021年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第1四半期
1,600円
18坪〜（60㎡〜）
88.2/坪
2020年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2019年第4四半期
4,000円
575坪〜（1900㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
辛川市場は岡山市北区内124地区中81位（上位35%）。
坪単価18.0/坪。
1つ上の十日市中町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）