高柳西町の土地相場
岡山県岡山市北区高柳西町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岡山県岡山市北区高柳西町の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高柳西町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
448,095円/坪
推定総額
6,497万円
容積率単価
-
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が208,783円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
平均坪単価
31.6/坪
9.6/㎡
平均価格
4,602
取引実績
13件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万45万32万19万
200820112016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪48万円へ、16年間で+43.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2023年第3四半期
420円
27坪〜（90㎡〜）
15.4/坪
2022年第3四半期
7,700円
148坪〜（490㎡〜）
51.9/坪
2020年第1四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2018年第2四半期
5,100円
169坪〜（560㎡〜）
30.1/坪
2017年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2017年第2四半期
4,800円
145坪〜（480㎡〜）
33.1/坪
2016年第3四半期
6,800円
251坪〜（830㎡〜）
27.1/坪
2012年第3四半期
6,300円
293坪〜（970㎡〜）
21.5/坪
2011年第4四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の土地マップ
岡山市北区内のエリアランキング
高柳西町は岡山市北区内124地区中57位（上位54%）。
坪単価31.6/坪。
1つ上の島田本町とは1%の差。
高価格帯（1〜42位）
中価格帯（43〜84位）
お手頃帯（85〜124位）