高柳西町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区高柳西町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高柳西町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,364万円
うち土地分
3,828万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,606。木造（4,169）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲11.7%
平均価格
4,897
取引実績
19件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
14万
'08'09'10'13'16'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2023年第4四半期
6,200円
500㎡〜
12.4
2022年第4四半期
4,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
2022年第4四半期
4,600円
200㎡〜
23.0
2021年第2四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2021年第2四半期
3,700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
28.5
2021年第2四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2018年第4四半期
12,000円
550㎡〜
21.8
2016年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2016年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
高柳西町は岡山市北区内128地区中56位（上位56%）。
単価18.1。
1つ上の奥田本町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）