下伊福上町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区下伊福上町 | 20件の成約データ
推定相場
下伊福上町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,435万円
うち土地分
1,899万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,817。木造（2,840）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
平均価格
2,606
取引実績
20件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
7万
26万
'08'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
5
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,950
4件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4
2023年第4四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
2023年第3四半期
3,900円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
25.2
2023年第3四半期
4,000円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
4,000円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2022年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2021年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2021年第3四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
2019年第2四半期
500円
85㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
下伊福上町は岡山市北区内128地区中65位（上位49%）。
単価16.6。
1つ上の大安寺東町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）