西長瀬の一戸建て相場
岡山県岡山市北区西長瀬 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,136
150㎡以上
4件
9,154
平均㎡単価
18.3
平均価格
6,462
取引実績
13件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
8万
32万
'10'14'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
15
築16-20年
22
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.6
2024年第3四半期
27,000円
500㎡〜
54.0
2024年第3四半期
5,400円
250㎡〜
21.6
2023年第3四半期
2,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2022年第3四半期
5,800円
330㎡〜
17.6
2021年第2四半期
5,200円
420㎡〜
12.4
2019年第4四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2018年第3四半期
11,000円
850㎡〜
12.9
2017年第2四半期
5,000円
380㎡〜
13.2
2016年第3四半期
3,600円
135㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
西長瀬は岡山市北区内128地区中54位（上位58%）。
単価18.3。
1つ上の津倉町とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
54
西長瀬 ◀
―
18.3