北方の一戸建て相場
岡山県岡山市北区北方 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,375。軽量鉄骨造（1,983）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
6,375
木造
48件
2,338
軽量鉄骨造
9件
1,983
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,196
80〜100㎡
6件
1,462
100〜120㎡
24件
2,350
120〜150㎡
11件
2,412
150㎡以上
17件
4,257
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
1,889
4〜6m
37件
2,833
6〜8m
14件
3,228
8m以上
4件
3,585
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼48.8%
平均価格
3,137
取引実績
72件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
11万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
2件
５ＤＫ
2,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100円
370㎡〜
19.2
2025年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2024年第4四半期
9,100円
370㎡〜
24.6
2024年第1四半期
2,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2023年第4四半期
2,600円
210㎡〜
・５ＤＫ
12.4
2023年第4四半期
1,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0
2023年第4四半期
3,300円
250㎡〜
13.2
2023年第4四半期
900円
110㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
北方は岡山市北区内128地区中76位（上位41%）。
単価14.7。
1つ上の奥田とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
76
北方 ◀
―
14.7
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区北方１丁目９７７番５ | 13.8/㎡ | +2.2% | 住宅,事務所,その他 | 法界院 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）