下中野の一戸建て相場
岡山県岡山市北区下中野 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,575。木造（2,845）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,575
鉄骨造
14件
8,157
木造
21件
2,845
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
726
80〜100㎡
5件
2,714
100〜120㎡
10件
3,243
120〜150㎡
3件
3,471
150㎡以上
21件
8,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,344
6〜8m
15件
3,540
8m以上
13件
9,297
平均㎡単価
19.4
前年比 ▲35.6%
平均価格
6,317
取引実績
43件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
12万
28万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
14
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
13,000円
470㎡〜
27.7
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
4,500円
340㎡〜
13.2
2024年第2四半期
3,700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
28.5
2024年第1四半期
3,800円
460㎡〜
8.3
2024年第1四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2023年第4四半期
26,000円
610㎡〜
42.6
2023年第2四半期
4,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.2
2022年第3四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2022年第2四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
下中野は岡山市北区内128地区中48位（上位63%）。
単価19.4。
1つ上の問屋町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
48
下中野 ◀
―
19.4
下中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区下中野７１０番１１３ | 13.6/㎡ | +7.9% | 住宅 | 大元 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）