兵団の一戸建て相場
岡山県岡山市北区兵団 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
910
150㎡以上
7件
4,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,351
4〜6m
4件
1,824
平均㎡単価
13.2
平均価格
3,738
取引実績
13件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
11万
11万
'12'13'14'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築21-25年
21
築26-30年
6
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
1,050
2件
３Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2023年第3四半期
1,300円
115㎡〜
・３Ｋ
11.3
2022年第2四半期
3,100円
530㎡〜
5.8
2022年第1四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＤＫ
11.4
2022年第1四半期
11,000円
470㎡〜
23.4
2022年第1四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2021年第2四半期
8,800円
340㎡〜
25.9
2019年第3四半期
7,100円
1400㎡〜
5.1
2014年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2014年第3四半期
3,500円
530㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
兵団は岡山市北区内128地区中84位（上位34%）。
単価13.2。
1つ上の庭瀬とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
84
兵団 ◀
―
13.2