清心町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区清心町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,689。木造（1,340）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,689
木造
10件
1,340
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
755
100〜120㎡
6件
2,607
150㎡以上
4件
4,440
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,938
4〜6m
6件
3,181
平均㎡単価
18.2
平均価格
2,718
取引実績
16件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
9万
20万
'09'12'14'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築26-30年
23
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＤＫ
27.6
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2025年第1四半期
480円
115㎡〜
4.2
2023年第3四半期
3,300円
65㎡〜
50.8
2022年第1四半期
7,400円
240㎡〜
30.8
2022年第1四半期
610円
330㎡〜
1.8
2021年第1四半期
900円
125㎡〜
7.2
2021年第1四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2020年第2四半期
450円
125㎡〜
3.6
2019年第4四半期
850円
115㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
清心町は岡山市北区内128地区中55位（上位57%）。
単価18.2。
1つ上の西長瀬とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
55
清心町 ◀
―
18.2