東花尻の一戸建て相場
岡山県岡山市北区東花尻 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,029
100〜120㎡
6件
1,806
120〜150㎡
7件
2,014
150㎡以上
4件
5,190
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,941
6〜8m
11件
3,054
平均㎡単価
13.0
前年比 ▼46.3%
平均価格
2,955
取引実績
22件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
10万
'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
6
築11-15年
16
築16-20年
14
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
3件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8
2024年第2四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2023年第4四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2023年第4四半期
800円
165㎡〜
4.8
2023年第3四半期
1,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2023年第1四半期
2,600円
230㎡〜
11.3
2021年第1四半期
3,000円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2021年第1四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2020年第3四半期
3,800円
155㎡〜
24.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
東花尻は岡山市北区内128地区中87位（上位32%）。
単価13.0。
1つ上の奥田西町とは2%の差。
お手頃帯（87〜128位）
87
東花尻 ◀
―
13.0