清輝本町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区清輝本町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,943
150㎡以上
5件
2,608
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,952
6〜8m
3件
1,329
平均㎡単価
9.4
平均価格
2,071
取引実績
13件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
14万
'08'10'12'13'14'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
14
築26-30年
12
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2022年第4四半期
6,000円
560㎡〜
10.7
2021年第2四半期
620円
85㎡〜
7.3
2019年第3四半期
550円
85㎡〜
6.5
2018年第4四半期
280円
70㎡〜
4.0
2016年第1四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2014年第3四半期
4,500円
380㎡〜
11.8
2013年第3四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2013年第2四半期
770円
150㎡〜
5.1
2013年第1四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
清輝本町は岡山市北区内128地区中102位（上位20%）。
単価9.4。
1つ上の横井上とは3%の差。
お手頃帯（87〜128位）
102
清輝本町 ◀
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9.4