二日市町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区二日市町 | 10件の成約データ
推定相場
二日市町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,461万円
うち土地分
926万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
755
取引実績
10件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
16万
'12'13'14'15'16'18'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2022年第1四半期
3,400円
410㎡〜
8.3
2021年第3四半期
390円
85㎡〜
4.6
2018年第4四半期
500円
120㎡〜
4.2
2016年第3四半期
400円
75㎡〜
5.3
2016年第1四半期
230円
75㎡〜
3.1
2015年第4四半期
450円
35㎡〜
12.9
2014年第1四半期
250円
50㎡〜
5.0
2013年第2四半期
250円
90㎡〜
2.8
2012年第4四半期
280円
90㎡〜
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
二日市町は岡山市北区内128地区中120位（上位6%）。
単価6.6。
1つ上の宿とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）