田益の一戸建て相場
岡山県岡山市北区田益 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
田益の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,657万円
うち土地分
2,121万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.1
前年比 ▼33.9%
平均価格
2,696
取引実績
16件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
13万
'13'14'15'16'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,600円
310㎡〜
24.5
2025年第2四半期
500円
115㎡〜
・５ＤＫ
4.3
2025年第2四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2025年第2四半期
980円
300㎡〜
3.3
2023年第4四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2021年第4四半期
4,600円
250㎡〜
18.4
2021年第1四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2020年第4四半期
4,600円
290㎡〜
15.9
2020年第2四半期
450円
220㎡〜
2.0
2016年第4四半期
1,600円
340㎡〜
4.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
田益は岡山市北区内128地区中97位（上位24%）。
単価11.1。
1つ上の津高とは2%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）