横井上の一戸建て相場
岡山県岡山市北区横井上 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,529。軽量鉄骨造（1,378）との差は156%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,529
木造
46件
1,617
軽量鉄骨造
14件
1,378
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,536
80〜100㎡
17件
771
100〜120㎡
16件
1,822
120〜150㎡
20件
1,998
150㎡以上
13件
3,010
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
941
4〜6m
40件
1,457
6〜8m
30件
1,972
8m以上
11件
3,682
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼32.9%
平均価格
2,247
取引実績
84件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
7万
7万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,626
5件
５ＬＤＫ
1,922
5件
６ＤＫ
1,125
2件
４ＤＫ
795
2件
４Ｋ
240
1件
５ＤＫ＋Ｓ
400
1件
３ＤＫ＋Ｓ
310
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
710円
600㎡〜
・５ＬＤＫ
1.2
2025年第3四半期
240円
105㎡〜
・４Ｋ
2.3
2025年第3四半期
2,400円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8
2025年第3四半期
400円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
1.7
2025年第3四半期
310円
190㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
1.6
2025年第2四半期
2,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
440円
165㎡〜
2.7
2025年第2四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2025年第1四半期
1,200円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第1四半期
1,200円
370㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
横井上は岡山市北区内128地区中101位（上位21%）。
単価9.7。
1つ上の門前とは0%の差。
お手頃帯（87〜128位）
101
横井上 ◀
―
9.7
横井上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区横井上字鏡付免１６０３番１ | 4.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 岡山 7200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）