旭本町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区旭本町 | 15件の成約データ
推定相場
旭本町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,925万円
うち土地分
1,389万円
うち建物分
536万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.3
前年比 ▼58.3%
平均価格
1,773
取引実績
15件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
11万
9万
'08'09'10'12'14'15'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
5
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
790
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
790円
85㎡〜
・４ＤＫ
9.3
2025年第2四半期
790円
85㎡〜
9.3
2024年第2四半期
3,500円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2023年第2四半期
1,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2021年第4四半期
1,900円
195㎡〜
・６ＬＤＫ
9.7
2020年第4四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2015年第1四半期
8,000円
1100㎡〜
7.3
2014年第2四半期
180円
65㎡〜
2.8
2012年第3四半期
250円
75㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
旭本町は岡山市北区内128地区中103位（上位20%）。
単価9.3。
1つ上の清輝本町とは1%の差。
高価格帯（1〜43位）
中価格帯（44〜86位）
お手頃帯（87〜128位）