高松原古才の一戸建て相場
岡山県岡山市北区高松原古才 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,877。木造（1,574）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,877
木造
22件
1,574
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,329
80〜100㎡
7件
1,111
100〜120㎡
3件
1,757
120〜150㎡
7件
1,918
150㎡以上
5件
1,903
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,945
4〜6m
17件
1,468
8m以上
4件
1,279
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼63.4%
平均価格
1,752
取引実績
32件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
3万
'09'10'12'13'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
2件
４ＬＤＫ
2,750
2件
４ＤＫ＋Ｓ
420
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
140㎡〜
・２ＤＫ
4.9
2025年第4四半期
300円
150㎡〜
2.0
2025年第1四半期
400円
210㎡〜
1.9
2024年第4四半期
600円
160㎡〜
3.8
2024年第3四半期
2,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9
2024年第2四半期
650円
125㎡〜
5.2
2024年第2四半期
420円
70㎡〜
6.0
2024年第1四半期
2,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2024年第1四半期
420円
70㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.0
2022年第3四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
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高松原古才は岡山市北区内128地区中106位（上位17%）。
単価8.9。
1つ上の谷万成とは1%の差。
お手頃帯（87〜128位）
106
高松原古才 ◀
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8.9