谷万成の一戸建て相場
岡山県岡山市北区谷万成 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,553。鉄骨造（1,357）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,553
鉄骨造
3件
1,357
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,527
120〜150㎡
5件
1,868
150㎡以上
11件
1,991
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,739
4〜6m
21件
1,812
平均㎡単価
9.0
平均価格
1,952
取引実績
31件
平均面積
254㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
12万
'08'09'10'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850
2件
５ＤＫ
385
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
295㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.8
2024年第4四半期
3,300円
960㎡〜
3.4
2024年第3四半期
3,700円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
26.4
2023年第4四半期
1,800円
340㎡〜
5.3
2023年第2四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2022年第3四半期
2,900円
450㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4
2022年第2四半期
170円
155㎡〜
・５ＤＫ
1.1
2022年第1四半期
600円
110㎡〜
・５ＤＫ
5.5
2022年第1四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2021年第4四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
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単価9.0。
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お手頃帯（87〜128位）
105
谷万成 ◀
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9.0